Condizioni d’uso

Chi siamo e che cosa facciamo

Sea & Sunlife Ltd gestisce questo portale di immobili sulla costa e per le vacanze. Presentiamo immobili, creiamo visibilità e mettiamo in contatto — per i proprietari che pubblicano da sé il proprio immobile, così come per i costruttori e gli agenti con licenza locale per conto dei quali facciamo promozione.

Non siamo un’agenzia immobiliare. Non mediamo contratti, non riceviamo offerte, non custodiamo denaro e non diventiamo parte di un contratto di compravendita o di locazione. Il contratto su un immobile si conclude esclusivamente fra lei e il proprietario, il costruttore o l’agente con licenza locale.

Nessuna offerta in senso giuridico

La presentazione di un immobile su questo sito è un invito a mettersi in contatto, non un’offerta vincolante. Non dà diritto alla conclusione di un contratto né a un determinato prezzo.

Salvo indicazione diversa, i prezzi sono in euro e non comprendono i costi accessori d’acquisto come le imposte di trasferimento e di registro, l’imposta di bollo, l’IVA e le spese notarili e legali. Questi costi sono a carico dell’acquirente.

I dati sugli immobili

Tutte le indicazioni su posizione, dimensioni, dotazioni, stato dei lavori, prezzo e disponibilità provengono dal rispettivo inserzionista — il proprietario, il costruttore o l’agente. Noi le riportiamo senza modifiche. Controlliamo ogni immobile inviato prima della pubblicazione, ma non possiamo garantire che i dati siano corretti, completi e aggiornati.

Piante, rendering e immagini possono mostrare varianti di dotazione e arredi che non fanno parte del contratto. Fa fede unicamente la descrizione contenuta nel successivo contratto di compravendita.

Ci riserviamo in qualsiasi momento la vendita nel frattempo, la modifica del prezzo e il ritiro di un immobile.

La sua richiesta

Quando ci invia una richiesta ci assicura che i suoi dati sono corretti e che è autorizzato a usare l’indirizzo e-mail e il numero di telefono indicati.

Se il proprietario ha pubblicato da sé il proprio immobile, inoltriamo la sua richiesta direttamente a lui, e la risposta arriva da lì. Per gli immobili che promuoviamo per conto di un costruttore o di un agente la richiesta arriva prima a noi, e noi mettiamo in contatto. Come trattiamo i suoi dati è scritto nell’informativa sulla privacy.

Un immobile può essere offerto da più inserzionisti — in molti mercati è normale, perché lì non esiste l’incarico in esclusiva. Da noi compare comunque una volta sola, e al prezzo più basso indicato da uno degli inserzionisti. Riceve l’immobile a quel prezzo anche se un inserzionista si fa avanti offrendolo altrove a un prezzo più alto. La sua richiesta va prima a uno degli inserzionisti; se resta senza risposta per 36 ore nei giorni lavorativi la inoltriamo al successivo. Non deve fare nulla e non deve scrivere di nuovo.

I contenuti del sito

Testi, immagini, video, tour a 360°, grafica e banche dati di questo sito sono protetti dal diritto d’autore. Può leggere, salvare e stampare i contenuti per la sua ricerca personale di un immobile.

Senza il nostro previo consenso scritto non è consentito: il riutilizzo commerciale, il trasferimento ad altri portali, l’estrazione sistematica dei dati degli immobili e l’estrazione per addestrare sistemi di intelligenza artificiale, nella misura in cui vada oltre l’indicizzazione per i motori di ricerca.

Pubblicare immobili

Chi vuole pubblicare da sé un immobile crea un account e registra l’immobile. Il contratto di pubblicazione si conclude quando approviamo l’immobile inviato ed esso compare sul sito — non già con la creazione dell’account e non con l’invio dell’immobile.

Controlliamo ogni immobile inviato prima che venga mostrato. Verifichiamo che i dati siano completi e comprensibili e che l’immobile si adatti alla nostra offerta: deve trovarsi in una zona di vacanza o di villeggiatura — sul mare, su un lago, in montagna o in una zona di vacanza riconosciuta. Gli appartamenti di città senza legame con una zona di questo tipo non vengono accettati. Non siamo obbligati ad accettare un immobile. Se rifiutiamo, indichiamo il motivo e non nasce alcun costo.

Non facciamo da intermediari. Un contratto di compravendita si conclude esclusivamente fra lei e la persona interessata. Non chiediamo provvigioni, non trattiamo e non custodiamo denaro.

I suoi obblighi come inserzionista

È responsabile della correttezza e della completezza dei suoi dati e del fatto di essere autorizzato a offrire l’immobile. Se cambiano il prezzo o la disponibilità, o se l’immobile è venduto, lo inserisce senza indugio nel suo account — oppure ce lo comunica, se il suo pacchetto prevede che l’aggiornamento lo facciamo noi.

Deve avere i diritti su tutte le immagini, i video, le piante e i testi che carica, o disporre dei necessari diritti d’uso. Ci concede il diritto di usare, elaborare e tradurre il materiale e di trasmetterlo a portali partner per la promozione del suo immobile — limitatamente al periodo di pubblicazione.

Immagini, video e piante devono essere liberi da pubblicità di terzi: nessun logo aziendale, nessuna filigrana, nessun numero di telefono, nessun indirizzo internet — nemmeno sui cartelli presenti nella foto. File di questo tipo non li pubblichiamo e possiamo rimuoverli da un annuncio esistente senza chiedere.

Se risulta che i dati sono errati o che vengono violati diritti di terzi, possiamo rimuovere l’immobile senza preavviso.

Prezzi e pagamento

I prezzi attuali si trovano sulla pagina dei prezzi. Per i privati e i proprietari sono prezzi finali comprensivi di IVA; nei confronti delle imprese valgono prezzi netti più l’imposta di legge.

Inserzionisti privati: l’addebito avviene per immobile e per mese, in anticipo. Il pagamento avviene con carta di credito tramite il nostro servizio di pagamento. Indicando i dati della sua carta ci autorizza ad addebitare ogni mese l’importo concordato, per tutto il tempo in cui l’immobile è pubblicato.

Agenti e costruttori: prenotate un pacchetto con un tetto fisso — gli agenti per un certo numero di immobili pubblicati contemporaneamente, i costruttori per un certo numero di progetti pubblicati contemporaneamente. Il prezzo del pacchetto è un prezzo netto mensile e viene addebitato mensilmente in anticipo con carta di credito. L’IVA segue il paese della sua impresa; per le imprese di un altro Stato membro dell’Unione europea con partita IVA valida l’obbligo d’imposta passa a lei (inversione contabile). Indichi la sua partita IVA alla cassa.

In tutti i pacchetti per agenti gli immobili li pubblica e li tiene aggiornati lei stesso; se desidera supporto, lo concordiamo a parte.

Le fatture le emettiamo in forma elettronica; le riceve per e-mail e può scaricarle in qualsiasi momento nel suo account.

Se un addebito non va a buon fine la informiamo e le diamo la possibilità di registrare un altro mezzo di pagamento. Se il pagamento non arriva, possiamo rimuovere l’immobile dopo un avviso.

Per i pacchetti di agenti e costruttori il prezzo speciale di lancio vale fino al 31.12.2027. I privati pagano un prezzo fisso, senza prezzo di lancio. Le variazioni di prezzo le comunichiamo per e-mail almeno un mese prima; in quel caso può disdire il contratto con effetto dal giorno in cui la variazione entra in vigore.

Durata e disdetta

Inserzionisti privati: non c’è durata minima. Il contratto è mensile e può essere disdetto da entrambe le parti con effetto alla fine del mese di fatturazione in corso — da lei in qualsiasi momento nell’account o per e-mail, senza indicare motivi.

Agenti e costruttori: i pacchetti hanno una durata minima di sei mesi dalla prenotazione, perché la visibilità ha bisogno di tempo per avere effetto. L’addebito resta comunque mensile. La disdetta è possibile una prima volta con effetto alla fine della durata minima; dopo, il pacchetto continua di mese in mese e può essere disdetto da entrambe le parti con effetto alla fine del mese di fatturazione in corso — da lei nell’account o per e-mail. Nell’account può disdire a partire dall’ultimo mese della durata minima, con effetto alla sua scadenza; prima la disdetta è bloccata lì.

Dopo la disdetta rimuoviamo l’immobile dal sito alla fine del periodo pagato. Gli importi già pagati per il mese in corso non vengono rimborsati in proporzione.

Il diritto di disdetta per giusta causa resta impregiudicato per entrambe le parti.

Offerte gratuite con codice promozionale (fase iniziale)

Chi partecipa gratuitamente con un codice promozionale, per esempio con un posto gratuito, usa il portale nella sua fase iniziale. Procedure, interfaccia e singole funzioni possono in quel periodo cambiare o essere temporaneamente limitate. Le modifiche sostanziali le comunichiamo nella misura del possibile.

Chiediamo espressamente a chi usa un’offerta di questo tipo di segnalarci errori, punti poco chiari e desideri. Si può fare con il pulsante «Segnala un problema o un’idea» nell’account o per e-mail. Non esiste alcun obbligo. I riscontri possiamo usarli per migliorare il portale; da essi non nasce alcun diritto.

Le regole su responsabilità e disponibilità valgono invariate anche durante la fase iniziale.

Diritto di recesso per i consumatori

Se è un consumatore ha un diritto di recesso di quattordici giorni dalla conclusione del contratto. Può recedere senza indicare motivi, in forma scritta — basta un’e-mail a info@seaandsunlife.eu.

Se desidera che pubblichiamo il suo immobile già prima della scadenza del termine di recesso ci serve il suo consenso espresso. Il suo diritto di recesso si estingue allora appena abbiamo eseguito integralmente la prestazione. Se recede durante la pubblicazione, è tenuto a pagare la parte corrispondente alla prestazione eseguita fino a quel momento.

In caso di recesso valido rimborsiamo senza indugio i pagamenti già ricevuti, al più tardi entro quattordici giorni, con lo stesso mezzo di pagamento.

Responsabilità

Rispondiamo senza limiti per dolo e colpa grave e per i danni derivanti dalla lesione della vita, dell’integrità fisica o della salute.

In caso di colpa leggera rispondiamo solo per la violazione di un obbligo il cui adempimento rende possibile l’uso corretto del sito e sul quale lei può fare affidamento, e limitatamente al danno prevedibile e tipico del contratto.

Non rispondiamo delle decisioni che prende basandosi unicamente sui dati presentati su questo sito. Prima di un acquisto faccia esaminare l’immobile, la situazione proprietaria e i permessi edilizi dai suoi avvocati e tecnici.

Disponibilità

Ci impegniamo per un funzionamento senza disturbi, ma non siamo obbligati a garantirlo. Lavori di manutenzione, guasti tecnici e attacchi possono causare interruzioni.

Legge applicabile e foro competente

Si applica la legge della Repubblica di Cipro, con esclusione delle norme di conflitto. Restano impregiudicate le disposizioni inderogabili a tutela dei consumatori dello Stato in cui ha la sua residenza abituale.

Nei confronti degli operatori professionali il foro esclusivo per tutte le controversie derivanti da queste condizioni è Cipro. Nei confronti dei consumatori restano impregiudicate le norme di legge sul foro competente.

Queste condizioni esistono in più lingue. Giuridicamente vincolante è la versione inglese; le altre versioni sono traduzioni a fini di comprensione.

Se una disposizione di queste condizioni fosse invalida, le altre restano valide.